Сделки разные бывают… Успешная сделка

 udachnaya-sdelkaВ прошлый раз мы с тобой, дорогой читатель, закончили разговор на мажорной ноте: можно купить спокойствие и счастье за деньги, если найти хорошего риэлтора. Продолжим общаться в позитивном ключе о том, что сделка с недвижимостью – всегда высокорискованная операция, разберемся, как заключать успешные сделки.

Сделки бывают разные…

Недвижимость в Москве и Московской области – удовольствие более чем дорогое. Большинство российских семей имеют в собственности лишь один объект недвижимости. И в случае, когда предстоит с ним расстаться – в связи с переменой места жительства или по другим причинам, возникает множество вопросов.

Стоит ли рисковать всем, что имеем? Готовы ли поставить на кон родовое гнездо? Или вложить свои кровные в сомнительную новостройку? Или, может, стоит довериться хорошему риэлтору, который работает в крупном агентстве с собственной службой безопасности и имеет богатый юридический опыт проведения сделок с недвижимостью?

Тут каждый принимает самостоятельное решение: хозяин-барин. Хорошо, когда оно взвешенное и даёт больше шансов совершить успешную сделку.

А ведь можно купить квартиру, но не стать ее собственником. «Как такое возможно?» – спросите вы. К сожалению, возможно. История знает немало фактов, когда сделки с недвижимостью по решению суда признавались недействительными.

Цифры – вещь упрямая. Согласно статистики Департамента муниципального жилья, в Российской Федерации каждый сотый владелец лишается прав на квартиру по независящим от него обстоятельствам. Споры о недействительности сделки занимают лидирующее место в этой печальной турнирной таблице.

Каждый сотый владелец лишается прав на квартиру по независящим от него обстоятельствам. В лидерах – споры о недействительности сделки.

Приметы удачной сделки

Не существует двух совершенно одинаковых сделок с недвижимостью, каждая имеет свою изюминку. И по этому основанию, наслушавшись от знакомых, как проходил процесс у кого-то, нельзя примерять данную модель на себя. Лучше искать свой путь для совершения удачной сделки. Об этом мы поговорим в следующих публикациях, а для начала предлагаю точно определиться, что мы будем понимать под определением «удачная сделка».

Удачной сделкой принято называть такую процедуру, в результате которой все стороны-участницы остаются довольны: продавец – потому что выгодно продал, покупатель – потому что выгодно купил и то, что хотел, а риэлтор – потому что сделка состоялась. А знаете, почему? Потому что риэлтор получает свое комиссионное вознаграждение только при условии, что сделка состоялась! Другими словами, переход права собственности на объект зафиксирован в Регистрационной Палате. И никак иначе.

Удачная сделка – процедура, в результате которой все стороны-участницы остаются довольны: продавец, покупатель и риэлтор.

И, конечно же, при удачно проведенной сделке у хорошего риэлтора имеются все шансы быть рекомендованным друзьям, знакомым, коллегам своих клиентов. Рекомендация очень дорогого стоит. А уж если клиент приходит по рекомендации, тут возникает двойная ответственность: за себя и за того парня, который нас порекомендовал.

Сарафанное радио и в наш век беспроводного интернета работает безотказно. А в нашей профессии репутация играет едва ли не самую важную роль.

Истоки удачной сделки

Театр начинается с вешалки. А сделка начинается с установления контакта между клиентом и риэлтором. Клиентом может быть как продавец своей недвижимости, так и покупатель.

Согласись, дорогой читатель: немаловажно, кто будет принимать активное участие в столь значимом событии в нашей жизни – покупке или продаже собственной недвижимости. Успех любого коллективного предприятия зависит от каждого. И, прежде всего, – от взаимопонимания. Очень важно уметь слушать и слышать друг друга, настроиться на одну волну. А на время покупки или продажи клиент и риэлтор – это одна сплоченная команда! И у них одна цель – выгодно продать (или купить). Ведь риэлтор представляет интересы своего клиента. А это значит, что по данному вопросу они мыслят одинаково и действуют слаженно.

Но для достижения полной идиллии риэлтор должен владеть информацией в как можно большем объеме.

Хороший риэлтор – как духовник…

Если клиент – продавец, риэлтору необходимо знать все тонкости объекта, «плюсы» и «минусы» квартиры/дома, подъезда, какие соседи окружают, какие достопримечательности находятся поблизости, какова инфраструктура района и транспортная доступность, есть ли поблизости зоны отдыха и т.д. А еще – владеть ситуацией, касающейся правообладания собственностью.

Подробнейшая информация об объекте способна увеличить шансы продать объект по наиболее выгодной цене, при этом предоставив достоверную информацию покупателю.

udachnaya-zgelkaЕсли клиент – покупатель, то риэлтор наиболее полно выявляет все пожелания к квартире и сопоставляет их с финансовыми возможностями клиента. Навыки профессиональные и делового общения позволят из миллиона предложенных вариантов выбрать наиболее подходящий и в кратчайшие сроки.

Я бы сказала, что хороший риэлтор – это как духовник: он должен владеть всей информацией, которая может пригодиться для совершения удачной сделки. Очень важно, чтобы клиент доверял.

Очень важно, чтобы клиент доверял.

Поэтому нужно подбирать специалиста для столь ответственного мероприятия, с которым было бы легко общаться, безопасно и комфортно работать.

Я от души желаю тебе, дорогой читатель, когда возникнет в этом необходимость, найти своего риэлтора. А тех, кто живет в Москве и Московской области, приглашаю к сотрудничеству! Созвониться со мной можно по телефону: 8-925-803-98-55. Татьяна. Удачных сделок!

Tags: , ,

5 comments

  1. Борис:

    Благодарю, Татьяна. Хорошая статья и востребованная. Подскажу своему знакомому, который этим интересуется.

  2. Кристина:

    Я прошла через споры о недействительности сделки. Эти споры еще не завершены. Но после прочтения статьи я знаю, как надо действовать. Спасибо, Татьяна. Как нельзя кстати!

    • Все случайное НЕ случайно, Кристина! Следите за блогом- мы планируем еще много полезностей рассказать. Вам желаю разрешения спора самым благоприятным и наилучшим образом для всех участников сделки!

      • Это точно, девочки: случайности не случайны. Стоит подумать, Кристина, и о том, какой урок вам хотят преподать, коль вы попались на такой сделке. Тоже желаю наилучшего исхода истории.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Optimized by SEO Ultimate