Снова о недвижимости. То ли подарить, то ли завещать?..

podarit nedvijimostДеньги (недвижимость) и власть – пожалуй, самые серьезные испытания для человека, которые посылаются ему свыше. Кто-то проходит их достойно. А для кого-то бремя «властелина мира» становится непосильной ношей. Это я снова – о недвижимости. На этот раз о той, которая достается счастливчику бесплатно, в качестве завещания или подарка. 

У многих людей, достигших почтенного возраста или  не слишком здоровых, нередко возникает вопрос: какой документ составить, чтобы кровные квадратные метры, принадлежащие их владельцу, остались впоследствии в собственности близких людей?

Существует два варианта: дарственная либо завещание. И один вариант, и другой имеют свои плюсы и минусы.

Многое зависит от степени доверия к своим родственникам. Да и много еще от чего зависит. Я не случайно начала с того, что финансовые (имущественные) испытания – штука серьезная и непредсказуемая. Постараюсь изложить материал в сравнении, чтобы каждому стало очевидно, какой вариант для него предпочтительнее, если возникнет необходимость распорядиться своим имуществом в пользу родных или близких.

Безвозмездно… значит, даром 🙂

Дарение – это безвозмездная передача имущества. Право собственности от дарителя к одаряемому переходит после подписания договора дарения и акта передачи объекта. Факт дарения следует зафиксировать в регистрационной палате.

Если мы имеем в виду недвижимость, в которой в настоящее время проживает даритель, то с момента перехода права собственности (т.е. после государственной регистрации) даритель попадает в полную зависимость от одаряемого. Тот, кто сделал щедрый подарок кому бы то ни было, теперь может уповать только на порядочность того, к кому перешла недвижимость.

Сложно предположить, как новый собственник поведет себя в отношении своего благодетеля и имущества, которое свалилось ему на голову. Ведь собственность – это, прежде всего, имущественная ответственность (налог на имущество, коммунальные платежи, расходы на содержание и прочее).

Завещание – это тоже безвозмездная передача имущества. Но с той разницей, что право собственности переходит к другому лицу после смерти того, кто завещание составил. До конца жизни завещатель остается полноправным собственником своих законных метров.

Явно или тайно?

Подписывая договор дарения и акт передачи имущества, лицо выражает, таким образом, свое согласие на принятие подарка. И ему становится об этом известно с того момента, когда даритель принял решение о смене юридического господства над имуществом.

А завещание – это тайное действо. О своем намерении завещатель никого не должен ставить в известность. Содержание завещания, как , впрочем, и само существование завещания, является тайной за семью печатями для родственников и близких. И тайна эта часто открывается только после смерти того, кто завещание составлял.

Нотариально – значит, надёжно

Договор дарения можно оформить в простой письменной форме, а можно заверить нотариально. Дарственная, не оформленная нотариально, конечно, может вызвать вопросы. Все-таки лучше, когда нотариус фиксирует действо, в том числе и факт доброй воли того человека, кто является инициатором передачи имущества.

Завещание же оформляется исключительно с участием нотариуса. Завещание, составленное в простой письменной форме, не имеет юридической силы. О наличии завещания и его содержании всех заинтересованных лиц извещает нотариус, когда появляются для этого случая основания (после смерти завещателя).

 А если подарка не заслужил?..

Стоит ли говорить о том, что подарок практически никогда нельзя вернуть?! Подарил, значит, подарил.

А вот завещание можно и отменить, и изменить. Можно добавить в список тех, кто достоин, по мнению завещателя, наследовать имущество, или убрать тех, кто не заслужил такого подарка. Изменять завещание можно так часто, как посчитает нужным это делать завещатель. Но все изменения оформляются с участием нотариуса.

Как «пирог» делить будем?

А теперь о том, что касается законных наследников. Подарок нельзя оспорить. Ни при жизни, ни после смерти дарителя.

А завещание оспорить можно. Судебной практике известно немало случаев, когда после смерти человека находится много родственников, которые претендуют на кусок пирога под названием «наследство». И разыгрываются нешуточные страсти.

Моя практика показывает, что недвижимость со «свежим» наследством при прочих равных условиях покупают в последнюю очередь. Или вовсе не покупают, если собственники пытаются наследственную квартиру или дом продать самостоятельно – риски велики.

Как правило, те и другие обращаются за помощью к специалистам. И это правильно. Потому что в серьезных вопросах, к которым я отношу приобретение недвижимости, всем необходимы гарантии. Люди, покупая квартиры, хотят стать полноправными собственниками и жить спокойно, а не годами бегать по судам, отчаянно доказывая свою непричастность к чужому наследству.

У вас остались вопросы? Задавайте их в комментариях. Я всегда готова к диалогу.

5 comments

  1. Инна:

    В общем почитала я и решила: надежней все же дарить. Если родственники надежные. Только знаю, что надо много платить, если оформляешь дарственную? А за завещание?

    • Инна, по стоимости нотариальных услуг пока не готова ответить. сейчас готовлюсь к нотариальной сделке. обещаю этот вопрос выяснить при личной встрече с нотариусом.как только у меня появится информация, сразу же поделюсь. По телефону они не очень охотно озвучивают расценки.

  2. Отвечаю на вопрос о стоимости нотариальных услуг.
    За составление завещания платить нотариусу нужно одну тысячу рублей. Потом уже новый собственник в будущем понесет расходы, связанные с регистрацией права собственности.
    Договор дарения, если он составлен в простой письменной форме, т. е. без нотариального заверения, требует оплаты гос. пошлины в размере двух тысяч рублей в месяц.
    расходы вполне себе посильные, на мой взгляд.

  3. В нашей стране ничего не происходит бесплатно. Даже если захочешь подарить свой личный дом своим детям, то за это всё равно придётся заплатить налог, и довольно не маленький.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *