Квартира или апартаменты – что выбрать?

nedvijimostЭту информацию публикую по запросу своих клиентов. Она поможет разобраться тем, кто только собирается приобрести себе первое жилье в больших городах, что лучше выбрать – квартиру или апартаменты.

Понятие «апартаменты» далеко не новое. Но, как показывает практика, не у всех людей сложилось четко понимание, чем апартаменты отличаются от квартир и какие подводные камни таит это красивое определение.

Российское законодательство не дает однозначного определения, что такое апартаменты. Потому и вопросов остается много.

Основные особенности апартаментов

Апартаменты — это помещение для проживания с количеством комнат больше двух, санузлом и ванной. Это могут быть как шикарные пентхаусы, так и небольшие уютные студии. Существует несколько классов апартаментов. Чем выше класс, тем шикарнее жилье.

* Юридический статус

Апартаменты – нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. На первый взгляд, внешне они могут ничем не отличаться от квартиры. Однако собственник апартаментов не может рассчитывать на постоянную или временную регистрацию.

Это значит, что  апартаменты не дают возможности пользоваться медицинским страхованием, а записать ребенка в детский сад или школу станет возможным только в порядке очереди – после того, как распределят места среди имеющих постоянную регистрацию.

Собственники апартаментов не могут являться участниками государственных программ по улучшению жилищных условий. На покупку апартаментов достаточно непросто получить ипотечный кредит. В отличие от квартиры, апартаменты могут изыматься у собственника кредитором (банком), даже если это его единственное жилье.

Апартаменты не подпадают под действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве». Это значит, что дольщики не могут быть признаны пострадавшими, если возникают проблемы при строительстве объекта.

* Отсутствие инфраструктуры

В районах Москвы, где запрещено строить многоквартирные дома, на законных основаниях можно построить апартаменты и предлагать их в качестве помещений для проживания.

При возведении апартаментов девелопер (т.е. специалист, который руководит строительством проекта от начала застройки до окончательной продажи) освобожден от необходимости строить детские сады, школы, поликлиники, как это делается в случае с квартирами. У таких объектов зачастую отсутствуют и парковочные зоны.

На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья, и плотность застройки может превышать 25 тыс. кв. м на гектар. Требование к тепло- и звукоизоляции, инсоляции (освещенности) менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов. Эти особенности могут отражаться на качестве жизни: из своего окна можно будет наблюдать, чем заняты ваши соседи, живущие напротив. Или владельцы апартаментов могут быть вынуждены слушать музыку, доносящуюся из соседней квартиры, которая им совсем не нравится.

* Цена вопроса

Популярность апартаментов обусловлена их относительной дешевизной. Цена за квадратный метр в апартаментах ниже примерно на 20-25 % цены за квадратный метр в квартире в проекте с аналогичными характеристиками. Такая низкая цена определяется особенностями, о которых рассказано выше.

Что касается коммунальных платежей и налогов, то ставка на них гораздо выше, чем за аналогичные квартиры. Ведь апартаменты юридически не являются жилым помещением, следовательно, к ним применяются иные тарифы, чем к квартирам.

* Чем привлекательны апартаменты

Наряду с явными недостатками, у апартаментов есть и свои «плюсы»:

  • выгодное месторасположение: владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, а зачастую и в одном здании;
  • эта категория помещений позволяет регистрировать в них юридические лица;
  • апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Вложив деньги на этапе строительства, можно вернуть их с прибылью, когда комплекс будет построен;
  • готовые к проживанию апартаменты можно сдавать в аренду. Ставка на аренду апартаментов ничем не отличается от ставки на квартиру.

Так что лучше приобрести – апартаменты или квартиру? Принимать решение только вам. Думаю, сейчас, когда вы знаете разницу между двумя типами жилья, определиться будет гораздо проще.

А чтобы избежать ненужных рисков при покупке недвижимости, предлагаю свои услуги риэлтора. Контакты найдете на этой страничке: «Риэлтор в Москве».

6 comments

  1. Хм… Интересно… Никогда не задумывался над разницей. Мне всегда казалось, что апартаменты — это просто большая квартира… 🙂 Правда и выбора не стояло такого…

    • Ну, если Вам пришла эта информация, Александр, значит, для чего- то это нужно. Возможно, кому- то расскажете, чтобы уберечь от разочарований.

  2. Было понимание апартаментов, как чего-то для состоятельных персон. Информация разочаровала. Квартира, она даже в Африке квартира.

    • Неожиданно разочаровались, Алексей? предупрежден, значит, вооружен. А в Москве знаете, сколько много разочаровавшихся собственников апартаментов ? Я имею в виду тех, кто купил апартаменты, думая сэкономить на покупке единственного жилья. А в результате и зарегистрироваться не могут, и много чего еще лишены ( об этом я писала выше). как выясняется, квартира квартире рознь.

      • Да, апартаменты, видать, хороши, когда временно приезжаешь пожить. Как артисты: приехал, выступил — и укатил домой. А денег много. Но — не как единственное жилье, да еще с ребенком.

        • а еще они хороши, когда рядом с работой, в крупном деловом центре, например. на 45ом этаже- апартаменты ( она же квартира), а на 15ом- офис. невероятная экономия времени.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *